Вся недвижимость в РФ подлежит государственному учету. При внесении объекта в госреестр, производится его оценка, по результатам которой формируется кадастровая стоимость имущества. Кадастровая стоимость является базой для начисления налогов, сборов, а также иных обязательных платежей. И если она достаточно высокая, то собственнику приходится тратить немалые деньги, чтобы оплатить выставленные счета. Чтобы снизить налоговую нагрузку, установленную в реестре цену имущества можно снизить.

Что предполагает оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая оценка недвижимости осуществляется государственным бюджетным учреждением, а ее результаты актуальны от трех до пяти лет – в регионах, и минимум 2 года – в Москве и Санкт-Петербурге.

После того, как результаты оценки сформированы, с ними можно ознакомиться следующим образом:

• путем направления запроса через официальный сайт Росрееста;
• через портал «Публичная кадастровая карта»;
• посредством личного обращения в Росреестр или МФЦ.

Если собственник или иное лицо, на которого повлияла указанная в базах госучета стоимость недвижимости, считает, что таковая установлена незаконно, он может оспорить ее значение. Оспаривание цены, указанной в кадастре – это процедура, посредством которой можно заявить требование:

• о снижении стоимости;
• о недостоверности сведений об имуществе;
• о незаконности осуществления оценки.

Как оспорить кадастровую стоимость

При несогласии с ценой, которая указана в госкадастре на объект, заинтересованное лицо может инициировать процедуру оспаривания установленной госорганом стоимости в следующем порядке:

• через специальную Комиссию;
• путем обращения в суд.

В зависимости от того, физическим или юридическим лицом является собственник имущества, порядок оспаривания может различаться. Согласно Закону «Об оценочной деятельности в РФ» 1998 года № 135-ФЗ, юридические лица, права которых затронуты результатом оценки, должны решать спор и в Комиссии, и в суде. То же самое относится и к госорганам и муниципалитетам, которые являются собственниками такой недвижимости.

Заинтересованные граждане могут обращаться либо в Комиссию, либо в суд (по своему усмотрению).

Важно. Если физ лицо подало заявление об оспаривании кадастровой оценки в судебное учреждение, в Комиссию можно не обращаться.

Для того, чтобы поставить под сомнение указанную на объект цену, необходимы веские основания. К таковым можно отнести:

• недостоверность сведений о недвижимости;
• установление рыночной стоимости на дату проведения кадастровой оценки.

Какие выгоды получит налогоплательщик

Оспаривание кадастровой стоимости необходимо, если указанное в государственном реестре значение существенно завышает рыночную цену на объект. При сравнении таких показателей, необходимо руководствоваться официальными данными (отчетом оценщика, экспертизой или заключением специалистов).

Обратите внимание. Сравнивать цены необходимо на дату проведения кадастровой оценки госорганами.

Снижение кадастровой стоимости повлияет на размеры:

• ежегодного налога на недвижимость;
• цены за аренду объекта;
• пошлины при нотариальных сделках с таким имуществом.

Достаточно часто оспаривание кадастровой стоимости приводит к снижению сумм налогов и сборов в несколько раз.

Какие документы понадобятся

Для предъявления требования о несогласии с результатами кадастровой оценки необходимо подготовить следующие документы:

• заявление с указанием конкретного требования;
• удостоверение личности заявителя;
• свидетельство или выписку о праве собственности либо иное подтверждение заинтересованности в споре (например, договор аренды, соглашение о предоставлении помещения в соцнайм, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
• выписку из ЕГРН с подтверждением стоимости;
• отчет оценщика или иные доказательства недостоверности сведений.

Сроки

При обращении в Комиссию, в течение 7-ми дней она направляет собственнику и соответствующей администрации уведомление о том, что на рассмотрение подано соответствующее заявление. Вынести решение по сути заявленного требования Комиссия должна не позднее одного месяца с даты его поступления. Через 5 дней результат рассмотрения доводится до заинтересованных лиц и администрации.

Рассмотрение спора об оспаривании кадастровой стоимости в суде займет, как минимум, два месяца. В отсутствие необходимости делать дополнительные запросы, назначать экспертизы и т.д., в эти сроки будет вынесено только решение первой инстанции, которое можно обжаловать в течение одного месяца в вышестоящий суд.

На практике, дела об оспаривании кадастровой стоимости выгоднее разрешаются в судебном порядке. Однако, данная категория споров предполагает знание всех нюансов законодательства об оценочной деятельности и о государственном кадастре, а также отнимает много времени и сил, так как процессы часто сопровождаются вызовами специалистов, анализом отчета оценщиков, а также оперированием данными по методике проведения госоценки. Поэтому, для успешного снижения кадастровой цены, лучше обращаться к проверенным юристам, которые имеют многолетний стаж и опыт в подобных делах.